На численні звернення жителів Баришівки надаємо роз’яснення щодо обслуговування таких багатоквартирних будинків:

Послугу з управління багатоквартирними житловими будинками у смт Баришівка (будинки житлового масиву «Центральний» та «Софіївський») та у с. Морозівка з 1 грудня 2023 року відповідно до рішення виконавчого комітету Баришівської селищної ради № 338 від 17 листопада 2023 року надає

ТОВ «Управляюча компанія «Баришівка-Софіївська».

Між вищезгаданою управляючою компанією та Баришівською селищною радою 24 листопада 2023 року було підписано відповідний договір на обслуговування (далі – Договір), з яким Ви можете ознайомитись на сайті Баришівської селищної ради за посиланням:

https://baryshivska-gromada.gov.ua/tov-upravlyayucha-kompaniya-baryshivka-sofiyivska

Саме Управляюча компанія «Баришівка-Софіївська» стала переможцем конкурсу з призначення управителя багатоквартирних будинків на території Баришівської селищної територіальної громади, який було проведено 26 жовтня 2023 року. Ціну на послуги з управління було встановлено договором з розрахунку на 1 квадратний метр загальної площі житлового або нежитлового приміщення.

Згідно положень чинного законодавства, до вартості послуг управління багатоквартирними будинками включаються лише роботи з поточного ремонту внутрішньобудинкових мереж і конструктивних елементів будинку. За інформацією УК, отримані кошти розраховані тільки на усунення аварійних пошкоджень і її елементарно не вистачає на проведення всіх необхідних ремонтних робіт. Слід зазначити, що послуги з утримання багатоквартирного будинку надаються управляючою компанією в межах затвердженого кошторису і сплачених мешканцями коштів.

Відповідно до п. 1.4.3 вищезгаданого Договору до послуг з управління входить поточний ремонт спільного майна багатоквартирного будинку. Визначити – якого саме ремонту потребує об’єкт може саме Управитель – підготувати висновок щодо поточного або капітального ремонту покрівлі у багатоквартирному житловому будинку, в даному випадку – ТОВ “Управляюча компанія “Баришівка-Софіївська” або управління будинком спільно з власниками квартир. Такі висновки можуть базуватися на технічних експертизах, розрахунках вартості ремонту, узгодження з фінансовими можливостями мешканців та встановленими правилами і нормами для забезпечення безпеки та комфорту життя в будинку.

Ремонт м’якої, шиферної, металевої та інших покрівель з використанням нових матеріалів згідно пункту 2.6.8. Примірного переліку послуг з утримання будинків і споруд та прибудинкових територій та послуг з ремонту приміщень, будинків, споруд (затверджений Наказом Держжитлокомунгоспу України від 10.08.2004 № 150), відноситься до категорії капітального ремонту.

Проведення капітального ремонту в багатоквартирному будинку, в тому числі і покрівлі його даху, не входить до переліку послуг  управління та не включається до вартості послуг, і повинне здійснюватися за рахунок додаткових внесків співвласників будинку (п. 2 ч. 1 ст. 7 Закону України «Про особливості здійснення права власності у багатоквартирному будинку» від 14.05.2015 № 417-VIII) або шляхом фінансування з інших, не заборонених чинним законодавством, джерел.

Відповідно пунктів 21, 22 і 24 Правил надання послуги з управління багатоквартирним будинком, затверджених постановою Кабінету Міністрів України від 05 вересня 2018 № 712, у разі прийняття рішення співвласниками багатоквартирного будинку про проведення капітального ремонту чи технічного переоснащення спільного майна багатоквартирного будинку, управитель за окремою домовленістю може відкривати окремий банківський рахунок для приймання відповідних платежів (внесків на реконструкцію, реставрацію, проведення капітального ремонту, технічного переоснащення спільного майна будинку), проводити розрахунки за таким багатоквартирним будинком, організовувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту  спільного майна багатоквартирного будинку.

Відповідно до п. 2.2.10 Договору, кожен із співвласників зобов’язаний повідомляти Управителю про виявлені несправності спільного майна будинку.

Натомість, Управитель зобов’язаний відповідно до:

– п. 2.4.1 Договору – забезпечувати належне утримання спільного майна багатоквартирного будинку та прибудинкової території відповідно до нормативних вимог, від власного імені укладати з підрядниками необхідні договори про виконання окремих робіт та послуг.

– п. 2.4.5 Договору – розглядати в порядку та строки, визначені законом та цим Договором, претензії та скарги Співвласників.

– п. 2.4.8 Договору – інформувати Співвласників багатоквартирного будинку про необхідність капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку.

– п. 2.4.10 Договору – за рішенням Співвласників багатоквартирного будинку та в межах виділених ними коштів організувати виконання та виступати замовником робіт з капітального ремонту (заміни) спільного майна багатоквартирного будинку.

– п. 2.4.11 Договору – вести окремий облік доходів і витрат за будинком та надавати Співвласникам відповідну інформацію у порядку, визначеному розділом 5 даного Договору.

Відповідно до п. 2.1.8 Договору кожен із Співвласників має право складати та підписувати Акти-претензії у зв’язку з порушенням порядку надання Послуги з управління, зміною її споживчих властивостей та перевищенням строків проведення аварійно-відновлювальних робіт.

Підсумовуючи вищевказане, відповідаємо на запитання – хто ж має робити ремонт у під’їзді та хто має ремонтувати дах у багатоквартирному будинку?

Відповідь наступна: якщо передбачається необхідний комплекс ремонтно-будівельних робіт, тобто поточний ремонт – роботи проводить Управитель будинку, з яким підписано Договір.

Якщо ж ремонт даху чи під’їзду передбачає капітальний ремонт – Співвласники можуть укласти договір як із Управителем на його проведення, так і вибрати абсолютно незалежного підрядника. Такий ремонт проводиться за їхнім рішенням (яке приймається на зборах Співвласників), в якому вони самостійно обирають – хто, як фінансує ремонт та хто його проводить.